Корзина
25 отзывов
+7 952 933 88 65
Строительство бань и домов по доступной цене
Как получить разрешение на строительство дома?

Как получить разрешение на строительство дома?

Как получить разрешение на строительство дома?

07.01.15

Как получить разрешение на строительство дома?

Итак, вы решили построить собственный дом. Дело это, скажем прямо, стоящее, но хлопотное. И если готовый проект дома вы можете заказать у специалистов, то с выделением земельного участка и получением разрешения на осуществление индивидуального жилищного строительства придется помучиться. Конечно, можно обратиться за помощью к фирмам, которые предоставляют этот вид услуг, если у вас есть лишние деньги. Если нет – придется заняться этим самим. Впрочем, и для тех, кто решил отдать вопрос получения разрешения на строительство дома на откуп фирме, не лишним будет знать процедуру получения разрешения, дабы оценить адекватность запрошенной цены прилагаемым усилиям.

Начнем с земли. Прежде чем построить дом, необходимо получить и оформить земельный участок. Он предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства/дачного хозяйства, или же для индивидуального жилищного строительства. Если у вас есть акт (постановление, распоряжение, решение, свидетельство) о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, то половина дела сделана. На основании этих документов вы можете оформить участок в собственность и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган Роснедвижимости В течение месяца после подачи документов орган Росрегистрации производит государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Для получения строительного паспорта объекта и разрешения на строительство необходимы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и кадастровый план земельного участка. После этого вам будет выдано разрешение на строительство, которое еще не дает право на возведение собственного жилого дома. Согласно статье 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовку документов, необходимых для выдачи разрешения, осуществляют местные органы архитектуры и градостроительства. Поэтому после предварительного разрешения местной администрации пишется заявление о получении разрешения на строительство на имя главного архитектора района. Для получения разрешения необходимы следующие документы:
• заявление на получение разрешения;
• нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на землю;
• ходатайство Главы территориального образования района;
нотариально удостоверенная копия кадастрового плана земельного участка;
• проект жилого дома в двух экземплярах (который должен быть разработан организацией или физическим лицом, имеющими лицензию на занятие данным видом деятельности);
• технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;
• акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с территориальным управлением архитектуры и градостроительства, а также с территориальной администрацией;
• топографическая съемка земельного участка в масштабе 1:500.
Управление архитектуры и градостроительства подготавливает документы, необходимые для согласования с заинтересованными службами района. В этом перечне и Центр гигиены и эпидемиологии, и пожарные, и энергетики, и Водоканал. Затем выдается разрешительная документация на строительство жилого дома (строительный паспорт). После его получения местной администрацией выдается разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком до 10 лет. Разрешение предоставляется в трех экземплярах, два из которых выдаются заявителю, а третий остается в архиве администрации